Residenza costiera con licenza edilizia, Dublino 3
Una residenza vittoriana di ca. 260 m² in posizione costiera a Clontarf, Dublino 3, con accesso diretto alla passeggiata sul lungomare. L'edificio non è vincolato ed è stata rilasciata la licenza edilizia completa per una casa contemporanea con quattro camere da letto, garage interrato, piscina privata e area benessere. L'immobile può essere mantenuto e risanato, convertito o riqualificato; un precedente urbanistico nelle vicinanze e uno scenario di residenza per anziani indicano un ulteriore potenziale di sviluppo.
- Licenza edilizia completa rilasciata per una nuova costruzione contemporanea; realizzabile immediatamente.
- Residenza vittoriana esistente di ca. 260 m², edificio non vincolato.
- Posizione costiera a Clontarf con accesso diretto alla passeggiata sul lungomare.
- Centro città, Silicon Docks e Trinity College Dublin a ca. 10 minuti in bicicletta ciascuno.
- Precedente urbanistico per la densificazione: cinque case a schiera approvate su un'area adiacente.
- Scenario di residenza per anziani con 12–20 monolocali e redditi da EUR 576.000 a EUR 960.000 all'anno.
L'edificio esistente è una residenza vittoriana di ca. 260 m² su due piani con seminterrato e sottotetto. Non è un edificio vincolato, il che lascia aperte tutte le opzioni: mantenimento e risanamento, conversione o riqualificazione.
Il progetto approvato prevede una casa contemporanea con quattro camere da letto al piano terra sopra il seminterrato, con garage interrato, piscina privata, palestra e area benessere, terrazze e giardini paesaggistici.
La posizione unisce un contesto costiero con accesso diretto alla passeggiata sul lungomare a brevi distanze dal centro città, dal distretto tecnologico e finanziario di Silicon Docks e IFSC e dal Trinity College Dublin, ciascuno a ca. 10 minuti in bicicletta. L'aeroporto di Dublino dista ca. 15 minuti tramite il Port Tunnel e la M50.
Un'area adiacente di dimensioni comparabili ha recentemente ottenuto la licenza edilizia per cinque case a schiera, un precedente che sostiene il potenziale di densificazione di questo immobile. Uno degli scenari in esame è una residenza per anziani: conversione dell'edificio anteriore in appartamenti o monolocali, da 12 a 20 nuovi monolocali per anziani sul retro e una portineria convertita in studio medico con due monolocali per il personale. A EUR 4.000 per monolocale al mese, ne risultano EUR 576.000 (12 monolocali), EUR 768.000 (16 monolocali) o EUR 960.000 (20 monolocali) all'anno, con ulteriore potenziale dagli appartamenti dell'edificio anteriore e dal canone dello studio medico.
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