Küstenresidenz mit Baubewilligung, Dublin 3
Eine viktorianische Residenz von ca. 260 m² in Küstenlage in Clontarf, Dublin 3, mit direktem Zugang zur Uferpromenade. Das Gebäude steht nicht unter Schutz, und für ein zeitgemässes Haus mit vier Schlafzimmern, Tiefgarage, privatem Pool und Wellnessbereich liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die Liegenschaft kann erhalten und saniert, umgenutzt oder neu entwickelt werden; ein benachbarter Präzedenzfall und ein Szenario als Seniorenresidenz weisen auf weiteres Entwicklungspotenzial hin.
- Rechtskräftige Baubewilligung für einen zeitgemässen Neubau; sofort realisierbar.
- Bestehende viktorianische Residenz von ca. 260 m², kein geschütztes Gebäude.
- Küstenlage in Clontarf mit direktem Zugang zur Uferpromenade.
- Stadtzentrum, Silicon Docks und Trinity College Dublin je ca. 10 Minuten mit dem Velo.
- Präzedenzfall für Verdichtung: fünf Reihenhäuser auf einem Nachbargrundstück bewilligt.
- Szenario Seniorenresidenz mit 12–20 Senioren-Studios und Erträgen von EUR 576'000 bis EUR 960'000 p. a.
Das Bestandsgebäude ist eine viktorianische Residenz von ca. 260 m² über zwei Geschosse mit Untergeschoss und Dachgeschoss. Es steht nicht unter Schutz, was alle Optionen offenlässt: Erhalt und Sanierung, Umnutzung oder Neuentwicklung.
Das bewilligte Projekt ist ein zeitgemässes Haus mit vier Schlafzimmern im Erdgeschoss über Untergeschoss, mit Tiefgarage, privatem Pool, Fitness- und Wellnessbereich, Terrassen und gestalteten Gärten.
Die Lage verbindet eine Küstensituation mit direktem Zugang zur Uferpromenade und kurzen Distanzen zum Stadtzentrum, zum Technologie- und Finanzviertel Silicon Docks und IFSC sowie zum Trinity College Dublin, je ca. 10 Minuten mit dem Velo. Der Flughafen Dublin ist über den Port Tunnel und die M50 ca. 15 Minuten entfernt.
Ein Nachbargrundstück vergleichbarer Grösse hat kürzlich eine Baubewilligung für fünf Reihenhäuser erhalten, ein Präzedenzfall, der das Verdichtungspotenzial dieser Liegenschaft stützt. Ein geprüftes Szenario ist eine Seniorenresidenz: Umbau des Vordergebäudes in Wohnungen oder Studios, 12 bis 20 neue Senioren-Studios im rückwärtigen Bereich sowie ein zur Arztpraxis umgebautes Torhaus mit zwei Personalstudios. Bei EUR 4'000 pro Studio und Monat ergibt dies EUR 576'000 (12 Studios), EUR 768'000 (16 Studios) oder EUR 960'000 (20 Studios) pro Jahr, mit weiterem Potenzial aus den Wohnungen im Vordergebäude und der Praxismiete.
Die Gelegenheit eignet sich für einen Direkterwerb oder eine strukturierte Partnerschaft bzw. ein Joint Venture. Die genaue Adresse und Angaben zum Verkäufer werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung offengelegt; detaillierte Unterlagen stehen qualifizierten Parteien auf derselben Grundlage zur Verfügung.
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