Résidence côtière avec permis, Dublin 3
Une résidence victorienne d'env. 260 m² en situation côtière à Clontarf, Dublin 3, avec accès direct à la promenade du front de mer. Le bâtiment n'est pas protégé et un permis de construire complet a été accordé pour une maison contemporaine de quatre chambres avec garage en sous-sol, piscine privée et espace de loisirs. Le bien peut être conservé et rénové, transformé ou redéveloppé ; un précédent d'urbanisme voisin et un scénario de résidence pour seniors indiquent un potentiel de développement supplémentaire.
- Permis de construire complet accordé pour une construction neuve contemporaine ; réalisable immédiatement.
- Résidence victorienne existante d'env. 260 m², bâtiment non protégé.
- Situation côtière à Clontarf avec accès direct à la promenade du front de mer.
- Centre-ville, Silicon Docks et Trinity College Dublin à env. 10 minutes à vélo chacun.
- Précédent d'urbanisme pour la densification : cinq maisons de ville approuvées sur un terrain voisin.
- Scénario de résidence pour seniors avec 12–20 studios et revenus de EUR 576 000 à EUR 960 000 par an.
Le bâtiment existant est une résidence victorienne d'env. 260 m² sur deux niveaux avec sous-sol et combles. Il n'est pas protégé, ce qui laisse toutes les options ouvertes : conservation et rénovation, transformation ou redéveloppement.
Le projet approuvé est une maison contemporaine de quatre chambres au rez-de-chaussée sur sous-sol, avec garage souterrain, piscine privée, salle de sport et espace de loisirs, terrasses et jardins paysagers.
L'emplacement combine un cadre côtier avec accès direct à la promenade du front de mer et de courtes distances vers le centre-ville, le quartier technologique et financier des Silicon Docks et de l'IFSC, ainsi que Trinity College Dublin, à env. 10 minutes à vélo chacun. L'aéroport de Dublin est à env. 15 minutes via le Port Tunnel et la M50.
Un terrain voisin de taille comparable a récemment obtenu un permis de construire pour cinq maisons de ville, un précédent qui conforte le potentiel de densification de ce bien. Un scénario à l'étude est une résidence pour seniors : transformation du bâtiment avant en appartements ou studios, 12 à 20 nouveaux studios pour seniors à l'arrière, et une loge d'entrée transformée en cabinet médical avec deux studios pour le personnel. À EUR 4 000 par studio et par mois, cela représente EUR 576 000 (12 studios), EUR 768 000 (16 studios) ou EUR 960 000 (20 studios) par an, avec un potentiel supplémentaire provenant des appartements du bâtiment avant et du loyer du cabinet.
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