Complexe de micro-living, centre de Francfort
Un complexe de micro-living neuf au centre-ville de Francfort-sur-le-Main. Le bien comprend 124 appartements entièrement meublés répartis sur sept étages, exploités par une société d'exploitation professionnelle, ainsi qu'env. 800 m² de surfaces commerciales au rez-de-chaussée restant à développer. Le taux d'occupation s'élevait à 75 % en juillet 2026 et devrait atteindre 95 % d'ici octobre 2026.
- Construction neuve achevée au T4 2023 ; qualité de première occupation, aucun retard d'investissement.
- Segment du micro-living exploité, dans un emplacement central de Francfort à la demande stable.
- Trajectoire d'occupation : 75 % en juillet 2026, 95 % prévus d'ici octobre 2026.
- Loyer moyen de EUR 32.50 par m², avec une tendance haussière des prix dans le segment.
- Potentiel de valorisation par le développement d'env. 800 m² de surfaces commerciales au rez-de-chaussée.
- Modèle d'exploitant professionnel avec gestion immobilière complète en place.
Les appartements sont entièrement meublés, équipés de cuisines agencées et loués dans le segment du micro-living par une société d'exploitation professionnelle qui assure la gestion immobilière complète. Le taux d'occupation s'élevait à 75 % en juillet 2026 ; l'exploitant prévoit 95 % d'ici octobre 2026. À 95 % d'occupation, le loyer résidentiel atteint env. EUR 1 930 000 par an, sur la base d'un loyer moyen de EUR 32.50 par m² et par mois.
Les env. 800 m² de surfaces commerciales au rez-de-chaussée, divisibles en deux unités, ne sont pas encore loués et ne sont pas compris dans les chiffres locatifs ci-dessus.
Le bien est situé au centre-ville de Francfort-sur-le-Main, un emplacement à la demande soutenue en petits logements meublés. Les loyers du segment du micro-living affichent une tendance haussière. Le développement des surfaces commerciales du rez-de-chaussée offre un potentiel de revenus supplémentaire au-delà de l'état locatif résidentiel.
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