Business Park, pôle technologique, Bavière
Un business park entièrement loué, situé sur un site technologique établi de la région métropolitaine de Nuremberg, en Bavière. Le bien comprend deux immeubles de bureaux et deux parkings à étages, intégralement loués à un groupe international de technologies de l'énergie noté investment grade. Des baux de longue durée, des droits à bâtir supplémentaires et une hypothèque reprenable à 3 % définissent le profil de cette opportunité off-market.
- Investissement core entièrement loué ; locataire principal : groupe international de technologies de l'énergie, noté investment grade.
- Baux de longue durée assurant des flux de trésorerie stables et prévisibles.
- Rendement brut supérieur à 7,5 % pour un multiple de prix d'env. 13,3x.
- Droits à bâtir supplémentaires et potentiel de densification sur le site.
- Deux parkings à étages, entièrement loués et inclus dans la transaction.
- Hypothèque existante de EUR 70 000 000 au taux de 3 %, reprenable par l'acquéreur.
- Deux immeubles de bureaux distincts et des parkings autonomes se prêtent à une structure de club deal ou de joint-venture.
Les deux immeubles de bureaux et les deux parkings sont entièrement loués. Le locataire principal est un groupe international de technologies de l'énergie noté investment grade. Les baux sont de longue durée et génèrent des revenus locatifs stables et prévisibles de plus de EUR 7 087 000 nets par an.
Le bien est situé sur un site technologique établi de la région métropolitaine de Nuremberg, au sein d'un pôle d'entreprises reconnu. Le terrain dispose de droits à bâtir supplémentaires et offre un potentiel de densification considérable, permettant une optimisation ESG du site à long terme.
Compte tenu du volume d'investissement et de la répartition claire en deux immeubles de bureaux distincts et des parkings autonomes, la structure du bien se prête à un scénario de club deal ou de joint-venture.
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